武汉楼市的观察

本文算是《武汉买房记》的续，讲些武汉楼市的观察。

对其它城市不熟悉，主要和杭州比，发现：

这些现象背后的原因，与武汉的地形有很大关系。武汉的地形决定了武汉只能发展多中心，无法以某一处为中心形成连续的辐射效应。

在武汉读过书，却也是第一次认真看武汉地图。才注意到：武汉除了长江、汉江，还有很多湖，并且，这些湖的面积都非常大。

这些大江大湖，直接把武汉割的四分五裂的。

所以，它不可能有所谓的中心环线，只能一块一块的发展，每个块都是中心。从图中也能清晰的看到武汉的规划路径。

传统上武汉是围绕长江和汉江交汇处发展的，即汉口、武昌和汉阳三镇。汉口和武昌还算有一块比较大的地，汉阳已经有两个湖杵在那了，而且汉阳传统上是工业区，相比汉口金融商业区和武昌行政教育区的定位，一直处于落后状态。

汉口一直围绕着汉正街发展的，东南被长江、汉江阻断，只能往西北扩，好在西北区域够大，没有阻碍。

但武昌的发展，上有东湖、长江，还有个搬不走的钢铁国企，被阻断了；下有汤逊湖、黄家湖，也被阻断了。所以，只能往东发展——这个太重要了。

然后，在200X年，武汉也要发展高新产业，三镇中肯定首选武昌，毕竟这里有很多大学。从武昌圈出一块新地，当时估计只有关山（光谷）最合适了（武昌往东，跳过南湖的一块新地）。2008年我到华科（就在光谷）念书时，光谷还是大农村，如今却是武汉最繁华的区域之一，东湖高新区也成了武汉GDP的TOP1。

经过十几年发展，光谷的地全部用完了，尤其是当初的规划中，住宅用地非常多，商业用地反而很少，严重制约了它进一步发展。

东湖高新区需要找一块新地，讲个升级版的故事。当然要继续往东，便有了新的宇宙中心光谷东。

在交通上，雄楚大道和高新大道，便是串联武昌滨江、广埠屯、光谷、光谷东的主干道。一条完美的东西线主干道。

如果2008年读书时有这些判断，就牛逼了，妥妥的买买买啊。

至于地铁，只能说武汉地铁无论是规划还是建设速度，都比杭州强多了。多中心加高密度的地铁网络，使得武汉楼市供给更多，也更平均。整个大武汉，给人的感觉是，在哪买房都挺方便的，自然就不会出现某个区域高的离谱了。

这样的楼市，挺健康的。