武汉买房记

杭州现在住的房子是2017年买的，当时没钱，买的很小。今年，想置换一套大点的。

2月春节后在城西看了几个盘，面积大点、位置好点的，没个500万根本拿不下来。以目前杭州的购房政策，我需要付六成，起码准备300万，搞不定；此外，还得把手上的房子先卖掉才能买，过渡期的住宿和搬家也很麻烦。

现在的政策对我这种改善需求太不友好了，挺无奈。刚巧有朋友在武汉买房，打听之后，觉得靠谱，于是放弃杭州置换的想法，决定到武汉投资一套。基于几点考虑：

2月底做出决定后，3月第一个周末（6、7号）便和朋友一起，到武汉看了一圈。主要跑了汉口、武昌宾江、光山大道和光谷东四个片区。我们主要目标是光谷东，其它只是顺便看看。

选光谷东的几个理由：

虽然光谷东价格已经涨了很多，但相比光山大道、武昌滨江还是便宜不少。
光谷东是全新规划的新区，商业用地多，住宅用地少，住宅具有稀缺性。
至于光谷东的规划能否兑现，我并不担心，理由很简单，东湖高新区是武汉GDP最高的区（遥遥领先第二名）且是2020年唯一正增长的区，有钱就能办事，政务服务中心也已经搬到光谷东了。招商引资也有进展，比如华为华中总部，已经搬过去了，小米也建起来了。
杭州城西的发展让我明白，房地产还是要依托高新产业，有产业就有人才流入，就有住房需求，进而撑起房价，甚至这些人的子女作为优质生源，能让一所普通学校跃升为优质校区。武汉若有地方可以对标，必须是光谷东。

光谷东又以光谷中心城为核心，中心城大概以光谷五路地铁站为中心，半径3公里范围内。可选的楼盘其它已经不多了，便宜、性价比高的刚需盘更少，只有「绿地星河绘」和「中建星光城」，两个都是均价不到2W的刚需盘，需要认筹摇号。

绿地星河绘户型很差，而且是最后一两栋了，摇号概率也不大。

所以只报名了中建星光城，报名挺坎坷的，只收500人，差点没报进去。然后3月11日摇号，也贼尴尬，摇了个188顺位，一共210多套房子，肯定能选到，但又选不到好楼层，最后只选到28层顶楼，户型倒是不错的。113方，均价不到1.9万，毛坯。

当周的周末继续跑武汉，因为不满意楼层犹豫了很久，最后还是决定付了定金，接着付了尾款。3月最后一个周末，第三次跑武汉，把贷款手续办了。

3月，从第一个周末看盘，到最后一个周末办贷款，被自己的雷厉风行给吓到了，而且，期间还完成了武汉落户，我现在是新武汉人了。

其实，落户也是我最后决定买下顶楼的重要原因，毕竟迁个户口还是蛮折腾的，必须得买一套。而中建星光城又特别火爆，参与后面加推的摇号，也未必能摇到更好的。事实上，同期朋友参加两次，均未摇到。

今早收到银行短信，贷款已经发放，找个周末把合同取回来，顺便把户口再迁回杭州，此事便算了结了。

整个过程还有两个值得记录的插曲：

第一个周末看盘的时候，有个叫「民发盛特区」的尾盘，只有顶楼和底楼，当时也犹豫了一下，第二天再想买的时候，已经没有了，感觉光谷东买房跟买菜一样，太抢手了。没想到后来中建也只摇到顶楼，若是能预见，肯定选民发，民发位置更好、总楼层更矮、一梯一户、精装、交房更快。刨掉精装，价格与中建相当。——同样，这也是促使我拿下中建星光城顶楼的原因，错过了可能又没了。
中建摇号出来后，需要选房，销售给我推荐了一个选房的服务，说是保证能选到。思考再三，还是没有买，从后来的选房过程看，也没有必要。这是按摇号的顺序选的，不是所有人同时选，能不能选到，选到什么楼层，基本被顺序锁死了。